В настоящее время аренда квартир на длительный срок не теряет актуальности. Как правило, такие помещения изначально сдаются со всей корпусной и мягкой мебелью, бытовой техникой. Но, ничто не вечно. Во время очередной субботней стирки, внезапно ломается стиралка. Ситуация встречается и при съеме однокомнатных апартаментов на сутки в Бресте. Как быть? Кто должен платить ремонт?
Собственник или арендатор апартаментов
Конечно, для начала следует оценить ситуацию. Если стиральная машина сломалась от того, что жилец съемной квартиры загрузил слишком много белья, или внутрь попали предметы (деньги, пуговицы, нитки, шерсть домашних животных) вероятнее обслуживать и ремонтировать технику придется самостоятельно. Протечка шлангов слива/набора воды возникает из-за износа материалов, и квартирант никак не может на это повлиять.
Все ли законно
Гражданские отношения между арендатором и арендодателем регулируются договором о сдаче жилья во временное пользование. К сожалению, собственник съемной квартиры часто толкает другую сторону правоотношений на предоставление жилья без официально оформленных документов о сдаче, ввиду:
- правовой неграмотности
- нежелания платить налог от получаемого дохода
Отсутствие договора найма жилья
В случае, если договор о съеме жилья заключен в устной форме, и, как правило, на стадии передачи имущества стороны не предусматривают поломку и дальнейший ремонт бытовой техники, вопрос кто будет оплачивать стоимость починки стиральной машины остается открытым. Согласно ГК РФ (п.2 ст.616) арендатор обязан содержать вещи, переданные ему во временное пользование в исправном состоянии и при необходимости осуществлять ремонт за собственные средства. Однако, если нет договора о съеме квартиры, следовательно, нет и передачи арендатору имущества. То есть факт пользования стиральной машины не может быть зафиксирован. И в случае подачи собственником искового заявления в судебные органы, доказать причинение материального ущерба будет невозможно.
Споры сторон при наличии договора
Если же договор все-таки заключен, то должно определяться каким образом и кто будет осуществлять ремонт передаваемого имущества. Варианты решений необходимо прописать:
- платит тот, по чьей вине произошла поломка
- оплата ремонт возлагается на собственника
- ремонт оплачивает арендатор
В первом случае, узнать, кто виноват, поможет вызов мастера для проведения диагностики вышедшей из строя стиральной машины. Профессионал должен письменно отразить причины неисправности на официальном бланке, далее с предоставленным документом следует направиться в отделение экспертиз. Сотрудники-эксперты решат, кто платит за починку техники. Чаще всего, до экспертизы дело не доходит. Стороны самостоятельно разбираются в оплате ремонта стиральной машины после озвучивания проблемы мастером.
Как себя обезопасить
При поиске жилья в аренду не стоит «вестись» на низкую стоимость. В таких случаях арендодатель старается переложить на квартиранта все расходы. Обезопасьте себя. Если вы живете неофициально, то на жильца съемной квартиры легче перекинуть ответственность за имущество, вышедшее из строя. Повышенная цена за месяц аренды конечно не показатель порядочности собственника, однако Вы вправе настоять на заключении договора, где будут оговорены интересующие моменты жизни на чужой территории.
Загрузка ...
